Desde la Cámara de Propietarios de la República Argentina, se manifestaron nuevamente contra la Ley de Alquileres vigente, la N° 27.551. "La legislación es desigual con respecto a los derechos de los inquilinos y a los del locador. Siempre fue así. Pero con la nueva ley se exacerba esta preferencia", apuntó Enrique Abatti, titular de la entidad.
Uno de los problemas que se presenta es la dificultad del propietario para rescindir alquileres. Según el entrevistado, hay varias situaciones a considerar. El inquilino, por el artículo 1.221 del Código, siempre tuvo la facultad de resolución anticipada del contrato, no así el propietario. Es decir, una vez cumplido los primeros 6 meses puede rescindir sin causa y a esto la debe manifestar con una anticipación de un mes.
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Antes, en la Ley 23.091 eran dos meses, pero ahora uno. Una vez que manifiesta esa decisión puede retirarse indemnizando al locador con el equivalente a un mes y medio, durante el primer año. "Pero en la parte final del artículo dice que los contratos de viviendas, cuando la notificación que manda el inquilino al locador tiene una anticipación de 3 meses, no corresponde el pago de indemnización alguna, lo que es injusto", reclamó.
Antes, en el Código Civil, el artículo 1507, inciso cuarto, permitía al locador rescindir anticipadamente el contrato siempre y cuando vaya a construir en el edificio.
"Sin embargo, el Código Civil y Comercial tiene una norma que permite al propietario, al momento de suscribirse el contrato de locación, poner o pactar conforme al artículo 1.189 en su inciso B, que la locación termina si se vende el inmueble. Pero eso se pacta de entrada en el contrato", explicó Abatti.
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"La principal causa de fracaso de esta nueva ley fue, para los contratos de vivienda, la actualización una vez por año. Contra una inflación que supera el 50 o 55 por ciento anual, conspira contra el desarrollo del contrato. Ahora se quiere volver al régimen anterior, que se revisa cada tres meses el aumento de alquiler. Para el inquilino le da previsibilidad, sabe cuánto va a tener que pagar en los próximos meses. Al locador le da previsibilidad también para saber con cuándo dinero cuenta. Hay que derogar esta normativa y volver a la anterior", dijo por último.
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