viernes, 3 de julio 2020

Jorge Pighin: “la ley de alquileres tiene grises”

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La Cámara de Diputados de la Nación le dio media sanción a un nuevo proyecto de Ley de Alquileres con el apoyo de 192 votos afirmativos. El presidente del colegio de corredores inmobiliarios de la provincia de Santa Fe, Jorge Pighin, habló para Cadena Oh! sobre algunos puntos claves de la ley.


La nueva ley de alquileres que dio media sanción en diputados, propone nuevas condiciones para regular la relación entre inquilinos y propietarios. Entre sus principales cambios se destacan:

– Los ajustes en los contratos deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales de la inflación, según el índice de precios al consumidor que mide el Indec, y de los salarios, de acuerdo con el índice Ripte.

– Los contratos de alquiler se extenderán por un plazo mínimo de tres años. Por lo tanto, se extiende a un año más con respecto al plazo actual.

– Las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario. Solo estarán a cargo del inquilino las expensas que incluyan los gastos habituales, que se vinculan a los servicios normales y permanentes independientemente de como sean considerados (expensas comunes ordinarias o extraordinarias).

– Se reducirá el depósito de garantía a un mes de alquiler. Una vez finalizado el contrato, se devolverá una suma equivalente al precio del último mes o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.

– Se contemplarán diversas opciones para facilitar las garantías para los inquilinos, no sólo a través de la garantía inmobiliaria. Entre ellas, aval bancario; seguro de caución; garantía de fianza; o garantía personal del inquilino (se documenta con recibo de sueldo o certificado de ingresos). El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá aceptar una de las propuestas.

– Los inquilinos y propietarios deberán pagar las comisiones inmobiliarias correspondientes. En el caso de que intervenga un solo corredor inmobiliario, que es lo más habitual, ambos le deberán una comisión. Este era el punto que generaba más conflicto con las cámaras inmobiliarias, porque en los primeros borradores del proyecto se eliminaba la opción de cobrar comisión a los inquilinos

Colegio de corredores inmobiliarios de Santa Fe

Por su parte Jorge Pighin, desde el colegio de corredores inmobiliarios de la provincia de Santa Fe, manifestó que el proyecto de ley tiene grises, “con cosas buenas y malas”.

“La modificación del plazo del alquiler por tres años está bien, porque una familia en dos años no se puede radicarse en un lugar. Ahora, por ejemplo, el inquilino tendrá la seguridad jurídica de que podrá mandar a un chico a una escuela cerca y el propietario sabrá que tendrá la casa ocupada durante ese plazo”.

“El tema de la actualización, según este proyecto, estima que el incremento anual debería ser del 36,73%. Mientras que hoy las prórrogas de los contratos son del orden del 20 hasta el 30%. Por ello los inquilinos manifiestan que no los están favoreciendo”.

“En cuanto a la cancelación, el proyecto prevé que durante el año de contrato, si el inquilino quiere dejar la vivienda deberá pagar una sanción”.

Por su parte, Pighin tiene confianza que la ley se aprobará en Senado ya que “no está mal que el Estado regule los contratos de alquileres pero es una lástima que hace cuatro años, cuando se modificó el código civil, no se contempló esta iniciativa”.


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