Luego de casi 17 horas de sesión en la Cámara de Diputados, pasadas las 5 de la madrugada, el oficialismo logró imponer en la votación su propia versión de la reforma a la Ley de Alquileres, la cual convirtió en ley al aceptar la iniciativa venida en revisión del Senado.
La iniciativa, que mantiene los tres años de duración de los contratos pero achica a seis meses (actualmente el ajuste es anual) el intervalo mínimo para actualizar el precio del alquiler, cosechó 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención.
Para llegar a esa mayoría, el Frente de Todos contó con la colaboración de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas se dividieron entre votos positivos y negativos.
Nueva ley de Alquileres
Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.
En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de “Casa Propia” utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
El mismo estará “conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina”.
Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.
También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que “los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.
Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes “utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados”.
En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual “las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación”.
¿Qué dicen los inquilinos?
Al aire de Agenda Rosario, por Cadena OH!, Emanuel Canelli de la Asociación Inquilinos de Rosario, señaló: “nosotros lo que evaluamos es una situación de empate, en el sentido de que actualmente se estaba pidiendo la derogación o se estaba pidiendo contrato de dos años, con ajustes cuatrimestrales. Y, finalmente, se terminó estableciendo esto, mantener los tres años de contrato, y que los ajustes sean cada seis meses”.
“Entendemos que logramos frenar esta avanzada de Juntos Por el Cambio y las inmobiliarias que buscaban modificarla de una forma muy perjudicial para los inquilinos, sentenció Canelli.
Y continuo: “el mayor problema que estamos atravesando, es que cada 6 u 8 meses, te hablan de modificar, derogar la ley de alquileres. Entonces las personas retiraban el inmueble en espera de modificar prometidas. La ley ya se debatió dos veces, con dos composiciones de la cámara distintas, se volvió a discutir en comisiones, ya se sancionó. Hay que establecer algo muy claro y conciso: los contratos son de tres años, es una norma que hay que internalizarla. El máximo problema de esto lo tienen las inmobiliarias, que venían planteando que sea cada dos años para poder cobrar la comisión cada dos años”.
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